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2022

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房产过户给子女手续有哪些 如何过户

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我们国家是有这样一个习俗的,就是父母在过世后会考虑将自己的房屋过户给子女的。房产过户要注意具体手续的办理,是需要准备一下过户所需要的材料,这样办理起来也会更加方便。那么房产过户给子女手续有哪些?如何把房产过户给子女?我们来看看小编的介绍吧。

房产过户给子女手续有哪些

建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

2.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

如何把房产过户给子女

(一)房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房屋的过户是有相关的房管政策规定的,在办理的时候,要根据当地的政策来进行。严格的按照当地过户流程来办理是可以节省很多的时间。以上就是小编关于房产过户给子女手续有哪些?如何把房产过户给子女?的相关介绍,希望大家对于房屋过户有了更多的了解。

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