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07
2020
-
12
劲爆福利：50平！百万可控！环二小学区，师大旁19万方综合体上住宅式公寓！易老师专享团购盛启！
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最新一则房市热点新闻是三江口多湖商务区内住宅性质带学区小户型遭人疯抢，经久未见的漏夜排队现象重现江湖......
（图片引用自浙中在线）
为什么住宅性质带学区概念的小公寓会如此引得人们万众蜂涌？
毫无疑问：
总价低、宜资宜住、有学区是其根本！
而当这样的小户型短时间内从起价2.2-2.4万/平一路直奔2.6-2.7万/平而去的时候，
错过的人们，才开始坐立不安了！
还有没有这样的机会呀？
当然有！
今天易老师就是为大家谋福利来了！
（二）
随着城北万固广场的住宅部分开售，接下来，这个金华首个“正宗TOD商业体”项目的住宅性质公寓，也马上迎来了其开盘潮......
易老师是万固粉，很早写了一系列的万固文章！
关于城北“万固广场”的最新、最全的一期请点击下列链接文章，因为里面有你最关心的一切规划利好以及为什么值得购买的原因：
“城北万达”＝“城北万固”？城北，请等等“纯正TOD”的万固广场！---房产杂感之168
“万固广场”是金华第一个真正从规划阶段就无缝对接轻轨的TOD概念商业体：
“万固广场”一墙之隔是正儿八经口碑还不错的环城二小公办学校：
“万固广场”倚靠师大客流以及周边成熟居民区，自住容易，出租方便：
以上是都是它的基本卖点！
（三）
投资，我们必须要考虑一下市场容量问题！
以多湖板块为例，
同样是住宅式公寓，在多湖商务区板块，其供给与存量又有多少？
那个漏夜排队的住宅式公寓总体量82141方，按平均50平一套计，少说也有个1600多套吧？
它北边所谓的“金华太古里”，也有同类型的产品约565套！
两项相加，少说也有个2000多套吧？
别急，如果算上周边“非住宅性质的酒店式公寓”，整个市场容量又该是多少？
万达广场3000套不多吧？
太古嘉福300套不多吧？
还有稍远点的紫金湾广场再来个2000套不多吧？
七七八八的这些酒店式公寓一加，来个：
5300套妥妥的！
别小看这5300套，在未来在市场上也都是“降级竞品”，虽与住宅式公寓不能类比，但只要市场不好，一样的是有力竞争者！
那万达广场公寓二手目前卖多少一平，当初开盘时又卖多少？
想想？
所以，如果不分类别地将这个板块内的公寓全都统计出来，数目可达到惊人的：
2000+5300＝7300套以上！
小小多湖，多多公寓！
你觉得压力大不？
（四）
以上只是打个比方，不一定全对，莫惊慌，但请思考！
咱回头再来看城北！
除了“万固广场”的住宅式公寓，你还能找出哪些竞品？
投资，讲的是供求比，
不会错！
拿张公开的楼书平面图来算一下，“万固广场”的住宅式公寓在这个城北一手稀缺的板块里，一共有多少套？
哥们儿，准确数据告诉你：
178套！
不及多湖板块3%！
而这178套面对的：
却是师大数万师生以及周边N多居住小区加上N多农改居生活圈需求！
供求如何？
自已想！
（五）
“万固广场”的住宅式公寓一共只有3个户型！
D1\D2\D3
剧透下户型图以及装修效果图吧：
无论你怎么解释，没有阳台的所谓住宅怎么满足洗洗晒晒最基本的居住功能？
没有阳台的住宅都是耍流氓！
“万固广场”住宅公寓，无论哪个户型，都带独立的阳台！
还有一个大特点，更是金华首创！
它在小小的道场里，创新性地把厨房与餐厅做成了独立分隔的“合厅”！
易老师姑且叫它作“厨餐合厅”吧！
这是一种创新，使得在狭小的功能空间里合理地解决了功能互扰问题，特别是居住空间与油烟空间的串扰！
还有设备平台，一个也不少，能满足你生活配套的最基本的需求！
一个真正意义上的满足居住功能的：
“小公寓”！
不心动么？
（六）
没有竞品的产品，才是最理想的投资品！
人无我有！
道理都懂！
接下来最该关心是：
多少钱？
万固是鲶鱼，一条马上要变成鳄鱼的鲶鱼！
它成型之前，才是我们最值得入手的时机！
就像利好在全部兑现前最值得出货一样的道理！
“万固广场”的住宅开多少价，大家都知道了！
它很低调地开了，价格也是很令人满意的！
不出意外的是，“万固广场”住宅公寓也会一样让您惊喜！
接下来，敲黑板了
经易老师与万固沟通，争取到一次专享团购机会，错过不再！
有兴趣的，先来报名吧！
但也别报太大的希望，非要得到多少多少优惠！
总价摆在这里！
要多少是多啊？要啥自行车啊？
不多说了！
有想法，请联系于我！
完毕！
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