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2022

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房子认购后下一步该干啥?

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房子认购后,开发商就会要求购房者缴纳定金,根据法律规定,定金的数额由当事人约定,但是其不能够超过主合同标额的20%。也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

买新房流程有哪些?

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、房屋交接

房屋交接很关键,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商解决方式。

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