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2022

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什么是梯户比?梯户比会影响到哪些方面?

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买房中,我们关注更多的是房价、地段、配套等,而梯户往往会被人忽视掉。如果你买的房子有电梯,那一定要事先了解梯户比,过来人都羡慕一梯两户的住客,住进去以后才会发现,那舒适度不言而喻,只有住的人才能懂。

什么是梯户比?

梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。

梯户比一般分三个档次:1梯1户或1梯2户这样的是低梯户比,别墅洋房、多层楼房较常见;2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比,高层比较常见;3梯10户或4梯12户就算高梯户比了,商品房较多见。不难看出,梯户比越低越好,1梯1户人少面积大,不用和其他住户共享空间,豪宅标配。

梯户比影响到哪些方面?

首先,等待电梯的时间。

梯户比高就代表人口居住密度大,等电梯的时间就长。有数据调查显示,每部电梯服务用户若少于20户,那电梯就处于随叫随到的状态,50户左右,上下班高峰期就要挤电梯了。比如2梯6户32层这种设计,每部电梯平均服务住户就是96户,可想而知上下班高峰期要等多久的电梯,干脆就爬楼梯好了!

其次,影响公摊面积。

众所周知公摊面积越大房屋使用面积越小,电梯多了公摊面积自然就大,房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户,2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

第三梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度等。

梯户比越高,每层的住户多,私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此,高梯户比单套的住宅面积小,通风采光自然也差一些,这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户,一般东西边户都是南北通透设计,中间户夹在中间势必是南北不通,两面都是电梯墙,暗厨暗卫,虽然价格便宜,舒适度降低很多。另外,小编见过很多塔楼建筑里的结构,都是房间围着电梯的布局,这样就会出现阴面阳面的住宅,阴面的房屋采光相对差。

如何选择梯户比?

既然梯户比对居住体验影响这么大,我们应该如何选择呢?有钱当然选择低梯户比了,出行时间、采光私密性都能得到保证。除了考虑自身的经济能力,还要考虑到很重要的一点就是楼层问题。相同的梯户比,楼层越高住户越多,舒适性就越差。比如说同样的2梯4户,22层的楼房肯定比12层的楼房等待电梯的时间长。

买房要考虑的不只是房价、地段等因素,楼层、楼栋、梯户比这些问题也十分重要,忽视了可不是单单走楼梯那么简单的事情,折磨你的日子还在后头。

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