07

2022

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不管是亲朋还是好友 借名买房要保留资料!

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借名买房,已经是一个老生常谈的话题了。而如果借名买房成功,大家皆大欢喜,但一旦出了问题,那可就是要对簿公堂了。其实,借名买房的原因无非就是自己不符合购房的条件,但是又想买房,不得不采取借名买房的办法;或者是在银行贷款买二手房对年龄是有严格限制的,年纪大的购房者不符合贷款条件,便使用其他人的名义贷款买房。但你可知,借名买房到底有多危险?

一、为什么不建议你借名买房?

因为如果一旦碰到借名买房的官司时,法官往往都是会认为:在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时,法律优先保护案外人的物权期待权。

但在借名买房的情况下,利害关系人对于借名买房可能存在的风险,包括登记在出名人名下可能被转让、查封、拍卖等风险应有所预见。

因此,出名人的物权期待权如若存在“瑕疵”。比如其取得物权期待权系违背或规避购房政策,或其对于未能取得真正的物权存在过错的情况下,其物权期待权不应对抗善意申请执行人的合法债权,法律应保护申请执行人,即债权人的合法利益。

故而当借名买房风险,一旦遭遇到法律的纠纷,购房者将很难用法律手段来维权。应当尽量避免使用他人名义购房。

 

二、但是没有办法实在需要借名买房时,要怎么样做才能降低风险呢?

1、买房前对名义产权人要全面了解

就是在借名买房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解。当然了,这里的了解不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。

2、要和名义产权人签订相关的书面协议

实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议。就是以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。

如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续。但是,有权向登记人另行主张出资债权。