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2022

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买了房子多久能在房管局查到?

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如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天,3到5天后就可以在网上查到。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右就可以在房管局查到。

 

 

房子备案后还要做什么

1、备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;根据法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。

2、我国相关法律规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

3、相关法律对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定,从全国行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记(即预告登记),不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。

4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先,应正确认定备案登记的法律性质;其次,注重审查当事人的缔约目的,综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状,然后根据公平合理等原则谨慎处理。

5、最后,各地房屋管理部门应贯彻落实好我国关于不动产登记的登记管理制度,尽快开展预告(售)登记,对逾期不登记的予以处罚、警示等,以规范房地产市场的管理,减少类似纠纷的发生。

 

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