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2022

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还房贷用什么方式比较好?

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目前还房贷的方式主要有等额本金还款和等额本息还款,具体选择哪一种还款方式更为有利,不能一概而论,应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下,等额本金的前期还款较等额本息要高,因此初期还款压力会比较大。对于刚刚工作不久的买房人来说,不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力。对于收入高且还款压力不大的家庭,此类人群选择等额本金的方式比较合适。

 

等额本金还款和等额本息还款其实只是常见的几种还款方式之一,除此之外还有一些不是那么常见的还款方法。

 

 

常见的还房贷方式

1、等额本息还款

 

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。通俗地说就是先还利息再还本金,相对于等额本金还款付出的利息更多。非常适合收入比较稳定的,这也是最通俗最常见的房贷还款方式。

 

2、等额本金还款

 

所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。如果手头有多余的钱财没什么投资项目,可以使用这种方法。这是比较常见的房贷还款方式。

 

比较少见的房贷还款方式

1、一次还本付息

 

此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

 

2、等额递增和等额递减

 

这两种房贷还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

 

3、按期付息还本

 

贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

 

4、本金归还计划

 

贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。

 

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