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2022

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二手房贷款和新房贷款哪个利息高?

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二手房贷款和新房贷款利息是一样的,买房贷款利息主要跟贷款金额、贷款时间与贷款利率相关,与二手房或者新房无关。二手房和新房贷款的主要区别在于需要的首付比例不同,比如说,新房全部用公积金首付款是购房款的20%,使用商贷首付款是30%,而二手房根据房龄可能是40%、50%或者更高,这个具体要依照贷款银行的要求和规定为准。

新房与二手房贷款有什么不同

1、贷款年限不同

新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。

2、税费不同

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。在税费上,新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、程序繁简不同

新房和二手房的交易程序繁简不同,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

4、首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的七成或八成。而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低,具体以所在地区政策为准。

 

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