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2022

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20%的家庭拥有超40%的房子?背后的原因是?

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当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重,最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积,而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

 

      

房地产行业的朋友,相信对“任泽平”这个名字绝不陌生,这个年薪1500万被招入恒大麾下的男人,出任恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长。可见任泽平在宏观经济方面的经验和前瞻性,在圈内还是罕有匹敌的。

 

任泽平在接受媒体采访时,表达了一个这样的观点:当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重,最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积,而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

 

一、中国到底有多少房子?

 

从人均居住面积和空置率来看,国内的房源很充足,根本不存在“房荒”的现象。所谓的“房荒”现象不过是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的假象。

 

从人均居住面积看,据国家统计局公布的数据显示,2016全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡,城镇居民人均为36.6㎡,农村居民人均为45.8㎡。这样的数据,在国际上处于什么样的水平呢?德国、法国、美国等发达国家,美国67㎡,意大利43㎡,德国39.4㎡,英国35.4㎡,韩国19.8㎡,日本19.6㎡。

 

所以,从宏观上来看,中国并不缺房子。只是很多人被平均了而已,房子多的人别说40平,400平,4000平也是有的,但是这些房子他们根本住不过来,也不出租,就囤在那里等升值。

 

二、住房拥有率不均的原因是什么?

 

有时候,我们看到为什么有人能一套接着一套的买房子,而另有一些人怎么努力都很难买得起房子,这很大程度上与收入分配机制有关系的。再加上富人本来就比穷人更多的财富增值渠道,最终导致富人越富、穷人越穷。

 

目前,房产拥有率与收入分配机制也有很大的关系。目前收入分配机制最终也可能导致的财富二八定律——20%的人拥有80%的财富。这就使得中国40%(有可能更多)的房子被20%人买到了,从经济学原理来看,这20%的人就可以调节着房价!

 

所以,可以这么说,财富的不均就是导致住房拥有不均的罪魁祸首。为什么多年的调控都没能让房价跌下来?因为拥有这个社会80%财富的那个20%的人掌握着话语权!

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