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2022

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南北通透就够了?这些不懂一样选不到好户型

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人们购房的时候十分关注户型,尤其南北通透是购房者的首要考虑因素。所谓南北通透从户型图上看就是南北边都有窗户,南北能使空气形成对流,从而保证空气清新。但如果买房时只会看南北通透,一样可能会选不到好户型,这是为什么呢?这些问题你没注意!

问题一、功能区分布

一个完整的户型基本上需要包括的基本功能空间为:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求,只有每个空间的面积和分布合理才能符合日程生活需求。

客厅:客厅布局合不合理主要看两个方面:一是开间最好保证在3.8-5米之间,否则过小会显得压抑,过大又会显得空旷;二是进深不宜过长,否则会影响采光、通风降低室内的整体舒适性。

餐厅:常见的餐厅布局方式为和客厅共用或独立餐厅。和客厅共用的餐厅采光一般不够良好,就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。带窗户的独立餐厅可避免此类问题,但应注意如果房屋面积较小,独立餐厅的存在可能会牺牲一个卧室的空间。

厨房:厨房最好有窗以便于通风,最好远离客厅、卧室,以免产生的噪音、油烟影响休息。从空间利用和舒适度上来说,面积一般不得小于5㎡。

卫生间:卫生间有很多细节需要注意。一是要避免直对入户门,卧室门或者餐客厅;二是尽量保证带窗户,保障自然的通风和采光;三是适当的储物空间很有必要。一般来说,卫生间应大于3㎡。

卧室:卧室主要看它的独立性及私密性。可以从两个方面判断:一是位置,卧室要尽量远离入户门、客厅;卧室门避免与客厅相对;主卧最好朝南。二是面积,主卧不要小于12㎡,次卧不要小于10㎡。

问题二、得房率多少

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

购房者在买房时一定要重视得房率,如果得房率太低,房屋的性价比会大打折扣,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。比如房子的得房率是80%,你买的房子是100㎡,那么使用面积就是80㎡。

问题三、楼层高低

即便购房者选购了南北通透的房屋,也有可能面临采光通风的问题,这是因为不同楼层的房屋,采光、通风条件不尽相同。如果楼层过低,且楼间距较小,房源很容易被前后楼栋所遮挡,影响采光。一般来讲,中间楼层,高度适中,采光、通风效果良好,居住体验佳。

建议购房者选定目标房源后,在早上9:00、中午12:00和下午3:00三个时段都去看看其采光情况,就可以直观的了解每一层的采光、通风情况了。

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