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2022

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全款买一套大房好还是贷款买两套小房好?

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不管对个人还是对家庭,买房都是一件大事。可是有的时候我们会面临着很多纠结的情况,比如说,买房子是全款买一套大房子好呢,还是贷款买两套小房子好呢?下面我们一起来分析一下!

一、看经济能力

首先对于全款买房还是贷款买房的问题,未来人民币的贬值加快,手里的钱将越来越不值钱,十年前的月供房贷和十年后的月供房贷完全不是一个概念。对于经济收入稳定的年轻人来说,建议能贷款则不全款,能买两套不买一套,毕竟还要为子女做打算;如果年纪大了,考虑到贷款受限,则不建议按揭贷款买房,从逢年过节团圆的角度出发,还是买套大房好,居住舒适度也相对较高。

二、看用途

首先购房者要自身家庭经济状况而定。如果是上有老,下有小,经济条件好,考虑家人逢年过节团圆的,买大房好;等着租金还贷,又要解决自住的,两套小房子好。

买两套房子比较灵活,缺点是打通后的格局结构上可能不是那么好,两套房可以办两个水电表,阶梯水价电价的情况下合理分配,每月都能省一点;小面积总价低,出售的时候相对大户型的比较容易。

三、看城市

购房者所在城市如果是经济发展前景好、人口流入量大的一二线城市,建议不差钱的家庭直接买套大的,一般家庭的话买两套小房就好。

如果是3456线缺乏过硬的经济条件支撑、人口流失严重的小城,建议以自住属性为主买大房,大家可以留意到现在开发商在一些三四线城市的楼盘户型设计,小户型越来越少,可见市场更偏向于大房。

四、看税费

另外有人考虑到两套房或许要征收房产税的问题,目前对于首套还是比较照应的,首套免税影响不会特别大,买一套房风险较小。如果是两套80平,可能会比一套150平多交很多税费。总之,买房对于普通购房者来说是件大事,还是要根据个人的现金流等家庭条件量力而行。

面临“全款买一套大房好还是贷款买两套小房好”这种选择,其实并没有明确的答案,购房者还是需要结合自己的情况来决定的,毕竟每个人的条件和需求都不相同。

如果你只是一个拥有普通工资的人,要面临买房的还贷的压力,可能只能选择贷款买一套小房子,这样自己承受的压力不至于太大。

但是如果你是一个没有太大的生活压力,仅仅是只想买房子,而且是生活品质较高的人。既可以选择大面积的房子任意布置。如果是结婚生子,但经济压力较小,也可以在同个小区买两套房,一套用来自己住,一套给父母住,方便父母带孩子,减轻自己的工作压力。

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